3D visualisatie voor Brusselse projecten.
Brussel bouwt op grond die zijn oude functie kwijt is: de terreinen van de omroepen aan de Reyerslaan, voormalige industriesites langs het kanaal, kantoorgebouwen die appartementen worden. Het gaat om grote projecten waarover publiek gedebatteerd wordt, dus de beelden moeten vaak eerst een overlegcommissie overtuigen voor ze een koper bereiken.
De lokale markt
Waar Brussel verandert
- 01
Mediapark
De terreinen van 20 hectare rond de gebouwen van VRT en RTBF in Schaarbeek, gepland als wijk met zo'n 1.400 woningen en bijna tien hectare publieke ruimte. De oude gebouwen gaan tegen de vlakte zodra de omroepen naar hun nieuwe, compactere hoofdkwartieren verhuizen.
- 02
Thurn & Taxis
Lake Side, de laatste grote fase van de site, kreeg in 2026 een vergunning van urban.brussels: zo'n 670 appartementen, co-living, kantoren en publieke voorzieningen, gebouwd over ongeveer acht jaar.
- 03
Biestebroek en het zuidelijke kanaal
Rond het Biestebroekdok in Anderlecht wordt een voormalig industriegebied een gemengde wijk, met duizenden woningen gepland langs het water.
- 04
Kantoren die woningen worden
In het hele gewest krimpt de kantooroppervlakte en worden meer kantoorgebouwen omgebouwd tot woningen, een trend die volgens de planners sinds de pandemie sterker is geworden.
Wat ik zou maken
Wat werkt voor een Brussels project
Interieur- en exterieurrenders
Grote Brusselse projecten doorlopen een openbaar onderzoek en een overlegcommissie, en bezwaren zijn schering en inslag. Beelden op ooghoogte vanuit straten die de buren kennen, tonen hoogte en dichtheid zoals ze echt zullen zijn.
3D walkthrough
Kopers kunnen zich moeilijk een woning voorstellen op een vroegere kantoorverdieping. Een walkthrough toont de nieuwe indeling, de plafondhoogtes en het ritme van de oude ramen, kamer per kamer, via een link.
Videowandeling
Een wijk die acht jaar in aanbouw is, moet haar eindbeeld vanaf dag één tonen. Een korte film gaat van het park naar de straat naar één appartement, voor investeerders, kopers en de gemeente.
Zo verloopt het
Opgebouwd vanuit je plattegrond, niet gefilmd.
- 1
Stuur de plannen
PDF-plannen of een model uit Revit, Archicad, SketchUp of Rhino. Er hoeft nog niets gebouwd te zijn: er komt geen 360°-camera of scan aan te pas.
- 2
Wandel door het blokmodel
Ik bouw het project na als grijs 3D-model. We wandelen er samen door tijdens een call en spreken kamers en camerastandpunten af, nog voor licht of materialen.
- 3
Ontvang de beelden
Renders met path tracing, een film of een walkthrough in de browser. Vaste offerte binnen één werkdag, twee revisierondes inbegrepen.
Is een walkthrough hetzelfde als een 360°-tour? Nee, bekijk het verschil
Uit het portfolio
Dit soort beelden krijg je.
Vragen
Een project in Brussel
Wie levert de vergunning voor een groot project in Brussel, en maak jij de beelden?
Veel grotere projecten worden op gewestelijk niveau vergund door urban.brussels, na een openbaar onderzoek en een overlegcommissie. Ik render de beelden die zo'n dossier vraagt: het ontwerp in zijn echte straat, vanuit standpunten die jij of je architect kiest.
Kan de walkthrough in het Frans en het Nederlands?
Ja. Kamernamen, de namen van de units en de tekst van elke rondleiding kunnen in het Frans, Nederlands en Engels, zodat één link de hele Brusselse markt bedient.
Kun je een kantoorgebouw visualiseren dat tot woningen wordt omgebouwd?
Ja. Op basis van de bestaande plannen en de nieuwe indeling bouw ik het gebouw zoals het na de werken zal zijn, met nieuwe wanden, keukens en terrassen. De beelden tonen de woningen, niet het kantoor van vroeger.
Heeft het zin om met de beelden te starten voor de vergunning er is?
Vaak wel. Het model voor de vergunningsbeelden wordt de basis voor de verkoopbeelden, zodat niets twee keer getekend wordt. Verandert het ontwerp na de overlegcommissie, dan pas ik het model aan in plaats van opnieuw te beginnen.
Bouwen in Brussel? Stuur de plannen.
Een vaste offerte binnen één werkdag. Twee revisierondes zijn altijd inbegrepen.
Bronnen voor de lokale info op deze pagina.